Na sprzedaż narożna działka Usługowo Mieszkaniowa o powierzchni 1357 m²,
położona bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 907 (kierunek Konopiska),
zaledwie 900 metrów od węzła Autostrady A1 (Obwodnica Częstochowy).

Ciekawa lokalizacja na mapie regionu idealny balans między szybką logistyką (A1)
a lokalnym rynkiem zbytu (Wygoda, Konopiska, Częstochowa Dźbów).

Ekspozycja:
Działka przylega jednym bokiem do ruchliwej drogi wojewódzkiej.
To darmowa powierzchnia reklamowa dla Twojego szyldu,
widoczna dla tysięcy kierowców dziennie.

Bezpieczny i Wygodny Wjazd:
Zjazd na działkę znajduje się z drogi bocznej (gminnej/powiatowej).
Twoi domownicy lub klienci wjadą i wyjadą bezpiecznie,
bez stresu związanego z ruchem na głównej trasie.

Kształtny Kwadrat:
Wymiary ok. 38m x 35m dają ogromną swobodę w projektowaniu budynku i parkingu.
Na kwadracie "nie tracisz metrów" na nieustawne kąty.

Zagospodarowanie:
Teren ogrodzony, płaski, lekko poniżej poziomu drogi, schludny i zagospodarowany.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (MNU w MPZP):
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
(symbol MNU), co daje szeroki wachlarz możliwości dla przedsiębiorcy:

Przeznaczenie:
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,
rzemiosło, handel, mała gastronomia.

Parametry zabudowy:
Maksymalna powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
wysokość do 2 kondygnacji.

Elastyczność:
Możesz postawić tu dom dla swojej rodziny
i w bryle budynku (lub obok) prowadzić dochodowy biznes.

JAKi BIZNES W TYM MIEJSCU?
Biorąc pod uwagę sąsiedztwo (łowiska, stajnie, agroturystyka)
oraz bliskość węzła A1, lokalizacja ta aż prosi się o:

Sklep specjalistyczny / Showroom:
Sprzęt ogrodniczy, kosiarki, pompy ciepła/fotowoltaika lub materiały budowlane.
Kwadratowy kształt działki pozwala na świetną ekspozycję towaru na zewnątrz.

Gabinet Weterynaryjny / Sklep Zoologiczny: Ze względu na stajnie i gospodarstwa w okolicy,
popyt na usługi dla zwierząt może być tu wysoki.

Lokalna Gastronomia / Bistro: Punkt "przystankowy" dla turystów jadących na ryby lub konie,
a także szybki obiad dla okolicznych mieszkańców.

Usługi Beauty / Medyczne: Fryzjer, kosmetyczka czy stomatolog mieszkańcy podczęstochowskich miejscowości szukają wysokiej jakości usług blisko domu, bez konieczności dojazdu do centrum Częstochowy.

DOSTĘPNOŚĆ MEDIÓW:
Woda i prąd w drodze,
Gaz przechodzi wzdłuż boku działki.
Kanalizacja w działce

STAN PRAWNY:
Pełna własność, KW bez obciążeń, jeden właściciel. Działka nr 329/1, obręb 0012.

CENA:
205 000zł

Kontakt:
Więcej informacji udzielam telefonicznie,
lub jak się spotkamy na miejscu:
Kontakt czynny 7 dni w tygodniu.
tel:

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 126-GS-A8FYbdnXfO/4/1